В Сбере ожидают, что во втором полугодии спрос на ипотеку упадет на 20–30%. Снижение интереса к ипотекам произойдет не столько из-за ставок, сколько из-за ограничений ЦБ, считает первый зампред Сбера Александр Ведяхин.

Во второй половине года ипотечный рынок сожмется из-за требований ЦБ, считает Ведяхин. На поведение заемщиков повлияют макропруденциальные лимиты, которые вводит регулятор. Ипотеки на новостройки потеряют до 30% спроса по сравнению с первым полугодием 2023 г., спрогнозировали в Сбере.

В ЦБ ранее заявили, что рынок ипотеки подал признаки перегрева. Согласно статистике, в первом полугодии банки выдали больше 3 трлн руб. ипотеки. Во втором квартале ипотечные портфели банков выросли на 7%, в первом — на 4,2%. При этом бьют рекорды не только выдачи ипотеки, но и объемы долгов по таким кредитам.

ЦБ постоянно вводит новые ограничения для ипотеки, чтобы снизить риски для банков. С 1 июня размер минимального первого взноса подняли до 20%, с октября требования снова будут ужесточать. Заемщик может внести меньше, но в этом случае банк включит надбавки за риск от регулятора — ипотека станет дороже. Клиенты с долговой нагрузкой выше 60% тоже переплатят за риск. Кроме того, с 1 июня ЦБ потребовал, чтобы банки создали больше резервов для ипотек от застройщиков по околонулевым ставкам.

Постоянное повышение надбавок от ЦБ ограничит доступ к ипотеке для закредитованных заемщиков, которых много на рынке, полагает управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

Напомним, в Минстрое РФ опасаются, что правительство повысит минимальный размер первого взноса для льготных ипотек до 20%. Первичное жилье потеряет до 20% спроса, считают в министерстве.