На ипотечном рынке РФ ожидается значимое изменение со стороны властей. Минфин займется разработкой законопроекта, который, по расчетам властей, приведет к снижению стоимости ипотечных займов. Однако ипотека по сниженной ставке будет доступна не всем, а лишь надежным заемщикам.

В течение этого года Минфин совместно с «Дом.РФ» проработает механизм секьюритизации для ипотечной ниши. Секьюритизация — финансирование определенного вида активов посредством выпуска ценных бумаг. Механизм позволяет финансовой организации высвободить часть средств и получить дополнительную прибыль. 

«Дом.РФ» на протяжении многих лет вводил стандарты секьюритизации на российском рынке ипотечных облигаций и сейчас выступает основным эмитентом. В рамках нового законопроекта Единому институту развития в жилищной сфере (подразделение «Дом.РФ») планируется дать доступ к кредитным историям граждан РФ для комплексной оценки рисков по ипотечным ценным бумагам других эмитентов.

В перспективе, выпуская ипотечные облигации, банки получат возможность привлекать дополнительные средства. Таким образом, вырастет ликвидность на рынке кредитов, что стимулирует снижение ставок по ипотеке и в будущем положительно повлияет на доступность займов на покупку жилья. При этом механизм позволит уменьшить стоимость жилищных кредитов для ссудозаемщиков категории «благонадежные», отметили в «Известиях».

Напомним, в этом месяце большинство банков повысили ставки выше 10%. Финансисты ожидают постепенный спад спроса на кредиты на покупку жилья. Прогнозируется заметное снижение спроса во втором полугодии, после завершения госпрограммы льготной ипотеки. При этом ряд банков выступает за продление госпрограммы, но для определенных категорий россиян, например, для представителей социально значимых профессий.