Рынок ипотеки становится менее доступным для обычных россиян. В прошлом году в стране наблюдался бум на рынке за счет госпрограммы льготной ипотеки, но теперь аналитики прогнозируют значительный рост выплат по кредитам на жилье. Толчком для повышения станут несколько факторов.

В январе почти все крупные банки повысили ставки по основным ипотечным программам. Процентные ставки ниже 10% пока удерживает только главный игрок на рынке — Сбербанк. В остальных кредит на покупку жилья предлагается под 10,3% и выше. Удорожание ипотеки объясняется значительным повышением ключевой ставки Центробанка за прошлый год (с 4,25% до 8,5%) и ожиданиями дальнейшего повышения в 2022 году. Таким образом, до середины лета ставки по ипотеке могут вырасти с 10,3 до 13%.

Аналитики также прогнозируют дальнейший рост стоимости строительства. На удорожание влияют как повышение цен на стройматериалы, так и заметный дефицит рабочих. По расчетам экспертов, в первом полугодии цены на квартиры в новостройках поднимутся в диапазоне от 5% до 15%, недвижимость на вторичном рынке также подорожает. 

Повышение ставок в банках и рост цен на новостройки приведут к увеличению среднего ипотечного платежа более чем на 20%. Татьяна Решетникова, глава компании «Этажи», представила изданию Известия следующий расчет: общая стоимость ипотеки вырастет на 19%. В Минстрое журналистам ответили: подобные прогнозы по ценам на жилье расценивают, как неподтвержденные. Так что от комментариев в ведомстве воздерживаются.

Стоит учесть, что аналитики делают прогноз, ориентируясь на благоприятные условия. При геополитической напряженности все может измениться в неожиданную сторону.

Напомним, в июле планируется завершение госпрограммы льготной ипотеки. После окончания программы спрос на жилье может значительно упасть, предполагают эксперты.