Россияне в 2021 году обновили рекорд по сумме ипотечных кредитов. В следующем году аналитики прогнозируют постепенное снижение спроса на займы на покупку жилья и одновременно заметное увеличение сроков выплат. Не исключено, что оформившим ипотеку в 2022 году россиянам придется выплачивать заем треть своей жизни.

В прошлом году рост спроса на ипотеку стимулировала госпрограмма льготного кредитования. В июле 2021 года условия ужесточили (повысили процентную ставку и снизили лимит), однако спрос продолжал расти и по итогам первых десяти месяцев сумма выданной ипотеки (4,59 трлн руб.) превысила аналогичный показатель за прошлый год. По мнению руководства Центробанка, ипотека достигла пределов роста, но, по расчетам главы «Дом.РФ» Виталия Мутко, в стране хороший потенциал роста — примерно в полтора раза в ближайший год.

Аналитики компании Национальные кредитные рейтинги (НКР) сегодня представили свой прогноз по рынку. Эксперты указывают на ипотечные рекорды 2020 и 2021 года и предполагают, что последний месяц принесет еще один рекорд по выдаче. В следующем году высоких показателей ожидать уже не стоит, но, по версии НКР, «торможение будет мягким».

Падение спроса составит 10% и совокупная сумма выданной ипотеки окажется на уровне 5 трлн руб. (в 2021 прогнозируется 5,5 трлн руб.). Процентные ставки вырастут до 10% и выше, при этом срок погашения займа растянется (увеличится) примерно на два года. Если в прошлом году срок ипотеки был в среднем 18 лет, то сейчас таких показателей на рынке нет. В этом году срок погашения займа увеличился до 21 года, в следующем году высока вероятность среднего срока в 23 года. Поскольку средняя продолжительность жизни в РФ около 72 лет, фактически россиянин, оформивший ипотеку в 2022 году, будет выплачивать кредит треть жизни.

Стоит учесть, что нередко срок погашения продлевается по инициативе заемщика, поясняют в НКР. Обычно о продлении просят граждане с достаточно высоким уровнем финансовой дисциплины. Они предпочитают перестраховаться: снизить размер ежемесячных выплат и создать подушку финансовой безопасности на случай уменьшения доходов.