На рынке аренды недвижимости начались заметные изменения. Доходы арендодателей снижаются на фоне роста цен на недвижимость и удорожания ипотеки. Теперь эксперты советуют с осторожностью вкладывать в покупку квартиры для сдачи ее в аренду и не рассчитывать на быструю окупаемость.

Срок окупаемости недвижимости в крупных российских городах вырос за 2021 год более чем на полгода: с 15,8 до 16,5 лет. Окупаемость рассчитывается как отношение стоимости квартиры к сумме дохода от сдачи в аренду за год. Если недвижимость приобретается по ипотечному договору, то окупаемость может вырасти на четверть, до 20 лет и выше. При такой ситуации на рынке привычный в РФ инструмент инвестирования становится менее привлекательным. А в связи с предстоящим ужесточением по налогообложению арендодателей подобные вложения могут стать совсем непопулярными, что в будущем отразится и на рынке ипотеки. 

Осенью прошлого года доходность квартиры сданной в аренду, оценивалась риэлторами на уровне 6−8% в год. По расчетам аналитиков консалтинговой группы SRG, в январе 2022 года, средняя доходность однушки за год снизилась на 0,3%, до 6,15%. По версии «Циан.Аналитика», падение составило 0,6%, — до 5,4% с уровня.

В то же время в столице и Санкт-Петербурге отмечается рост арендной платы, но из-за высокого темпа увеличения цен на жилье растет и окупаемость. Сроки окупаемости недвижимости, приобретенной в аренду в Москве, в среднем доходят до 20 лет. Наблюдаются и парадоксы: снять жилье в столице становится труднее, арендодатели крайне требовательны к арендаторам за два зимних месяца количество отказов московских арендодателей превысила отметку в 60%.

Отметим, в ноябре прошлого года миллиардер Александр Шарапов, глава компании Becar Asset Management, советовал россиянам для обеспечения старости вкладывать деньги в покупку недвижимости. По мнению инвестора, компактное жилье и «особенно пенсионная “однушка”» — наименее хлопотный способ создания источника дохода в будущем.