Доступная ипотека осталась в прошлом. Центробанк повышает ключевую ставку для торможения инфляции, а комбанки вслед за регулятором поднимают проценты по кредитам. Причем ставки по ипотечным займам уже выше допандемийных. 

Забудьте об ипотеке под 6,5%. Льготные ставки, который действовали менее чем полгода назад (до 1 июля 2021 года), сегодня выглядят как сюжет доброй сказки. Сейчас проценты выплаты по ипотечным займам возвращаются на уровень трех-четырехлетней давности и вероятность снижения ставки в будущем крайне низкая. 

Рост ставок по ипотеке начался после того, как в июле ужесточились условия льготной госпрограммы. Крупные банки вели повышение осторожно, но 15 ноября лидер ипотечного рынка Сбербанк поднял ставки довольно сильно — от 0,4% до 0,6% в зависимости от вида недвижимости. Теперь оформить заем на приобретение квартиры в новостройке можно на условиях 8,8% годовых. Для недвижимости на рынке вторичного жилья ставка начинается с 9,1%. Повышение ставок с 22 ноября также анонсировал ВТБ.

В беседе с журналистами Известий аналитики спрогнозировали рост ипотечной ставки до 10% до конца года при самых благоприятных условиях. В целом же эксперты полагают, что на начало 2022 год средняя ставка по ипотеке будет выше 10%.

Сейчас наблюдается возвращение условий ипотеки, которые были в 2017−2018 годах. Тогда ставка так же превышала отметку в 10%. В 2019 году на фоне смягчения политики Банка России пошло снижение и в начале 2020 года средняя ставка по ипотеке не превышала 9%. 

Отметим, в начале осени глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявляла, что ипотека в России достигла пределов роста. Весной аналитики Moody’s Investors Service прогнозировали замедление темпов роста ипотечного кредитования в РФ на 2021 год до 15% по сравнению с 21% на 2020 год. Одна из главных причин замедления — невысокие доходы россиян. Эксперты Moody’s также указывали, что бум на рынке ипотеки, стимулированный льготной программой, вполне вероятно приведет к резкому росту рисков в банковской сфере.

Напомним, на днях президент инвестиционной девелоперской компании Becar Asset Management Александр Шарапов порекомендовал россиянам инвестировать в недвижимость. Чтобы в будущем сдавать в аренду для обеспечения достойной старости.