На языке юристов дарственная называется договором дарения. Это простой способ безвозмездно подарить право собственности на недвижимость. 

Разбираемся, как оформить договор, какие документы нужны и придется ли платить налог за подарок. 

Что такое договор дарения? 

Это договор, по которому один участник сделки дарит право собственности на квартиру или дом другому участнику. Сторона, которая дарит имущество, называется дарителем. Сторона, которая принимает подарок, — одаряемым. 

Такая сделка имеет ряд особенностей:

• Подарить квартиру или дом может исключительно собственник. Физлицо может подарить недвижимость другому физлицу, юрлицу или государству. 

• Дарение — сделка двух сторон. Одаряемый вправе отказаться принимать недвижимость.

• Обязательное условие договора дарения — даритель ничего не получает взамен. Продавать недвижимость под видом дарения незаконно. Суд такую сделку отменит.

• Чтобы договор вступил в силу, важно зарегистрировать передачу прав через Росреестр.

• Договор дарения не имеет срока.

Законом предусмотрены требования к дарителю:

• Дарить недвижимость может только совершеннолетний и дееспособный собственник. 

• Даритель должен находиться в здравом уме и осознавать происходящее. Если окажется, что бумаги были подписаны под давлением, а собственник, в силу состояния психического здоровья, не осознавал своих действий, сделку признают недействительной.

Какие документы нужны для составления договора? 

Чтобы составить договор, понадобятся:

• паспортные данные участников сделки; 

• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — например, выписка из государственного реестра; 

• техпаспорт, если жилье еще не числится в кадастровом учете.

Единой формы договора не предусмотрено. В интернете много образцов, однако лучше обратиться за составлением договора к юристу. 

Как оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость?

Чтобы оформить сделку, потребуются:

• Договор дарения. 

• Паспорта (оригиналы и копии) участников сделки. 

• Выписка из Единого госреестра недвижимости (оригинал и копия).

• Заверенное нотариусом разрешение супруга на сделку, если даритель женат или замужем. Заверение согласия обойдется в среднем в 1–2,5 тыс. руб., в зависимости от города проживания. 

Оформить дарственную можно тремя способами:

Самостоятельно через МФЦ. Если не хотите прибегать к посторонней помощи, выполните следующие шаги:

• Принесите в МФЦ нужные документы и подпишите договор. 

• Заплатите госпошлину 2 тыс. руб. Если оплатите пошлину через госуслуги, обойдется на 30% дешевле. 

• Передайте заявление в Росреестр через МФЦ или напрямую. 

• В течение 7–10 дней недвижимость зарегистрируют на нового владельца.

Через нотариуса. После изменений в законодательстве в 2019 году привлекать нотариуса обязательно, только когда речь идет о дарении доли в квартире или квартире, у которой несколько собственников. Если недвижимость передают целиком, услуги нотариуса необязательны, но помогут ускорить процесс. Нотариус самостоятельно подаст в Росреестр бумаги, заявку рассмотрят за три дня вместо десяти.

Учитывайте, что заплатить придется не только госпошлину, но и услуги нотариальной конторы. Услуги обойдутся в 0,5% (не менее 300 руб., но не более 20 тыс. руб.) от кадастровой стоимости жилья.

Через юриста. Юрист составит договор и будет сопровождать каждый этап оформления, однако идти с бумагами в МФЦ придется самостоятельно. Стоимость юридических услуг зависит от города проживания. В среднем от 5 тыс. руб.

Читайте также: «Ипотека без подтверждения дохода:
какие банки выдают и как оформить?»

Придется ли платить налог и в какой срок?

По закону обязательно заплатить налог 13%, если получили в дар недвижимость. Если вам подарили жилье в этом году, отчитайтесь в налоговую до 30 апреля 2023 года и заплатите налог до 15 июня 2023 года.

Требование уплатить налог не для всех: если недвижимость получили от близкого родственника, платить не придется. Согласно законодательству, близкими считаются:

• супруг или супруга; 

• отец и мать (приемные тоже); 

• дети (приемные тоже); 

• бабушки и дедушки; 

• внуки. 

Как отменить дарственную?

Для отмены дарения нужны веские причины, просто передумать недостаточно. Закон предусматривает несколько ситуаций, в которых сделку отменят:

• Одаряемый покушался на здоровье и жизнь семьи дарителя или его самого. 

• Материальное положение дарителя ухудшилось, а подаренное имущество могло бы закрыть задолженности.

• Одаряемый обращается с недвижимостью таким образом, который может привести к ее полной утрате. В таком случае тому, кто имущество подарил, придется доказать в суде, что подаренное представляет для него большую неимущественную ценность.

• Если одаряемый умер раньше дарителя. При этом условие должно быть изначально указано в договоре.