Квартиру с готовым ремонтом покупать выгодно, остается только расставить мебель. Но за первичную недвижимость с отделкой переплатите. Застройщики предлагают выбор: купить квартиру с чистовой отделкой или черновой. Недвижимость с черновой отделкой стоит дешевле, но придется делать ремонт самому или нанимать рабочих. Чистовая отделка обойдется дороже, но зато останется только завезти мебель.

Разберемся, стоит ли покупать квартиру от застройщика с ремонтом или дешевле будет сделать ремонт самому.

В чем разница между отделками от застройщика? 

Черновая отделка — минимальный набор параметров для сдачи недвижимости. В этом случае платите за «голые» стены, потолок и бетонный пол. Застройщик установит входные двери и окна, радиаторы отопления. В квартире будут коммуникационные системы, но финишные работы придется делать самостоятельно.

Чистовая отделка означает, что уже есть межкомнатные двери, на полу постелен ламинат или линолеум, на стенах обои или краска. Балкон или лоджия остеклены, подключена сантехника, выровнены стены и потолки.

Предчистовая отделка. Застройщики предлагают просто выровненные стены без обоев или краски, а на полу бетонная стяжка. В такой квартире уже постепенно сделаете ремонт.

Сколько стоит квартира с отделкой и без?

Если взять квартиру в новостройке с отделкой, то обойдется на 600–700 тыс. руб. дороже по сравнению с недвижимостью без отделки в этом же доме. Цифры примерные — стоимость зависит от типа дома, расположения, этажности, планировки. В среднем по Москве разница между квартирами с отделкой и без отделки — 700 тыс. руб. 

Когда выгодно покупать недвижимость с отделкой от застройщика?

Если покупаете квартиру в ипотеке, выгоднее взять недвижимость с отделкой. Сэкономите время, деньги, сократите затраты. Представьте, оформили ипотеку на недвижимость с черновой отделкой. Вложите от 400 тыс. руб., а 40% вашего бюджета приходится ежемесячно отдавать за ипотеку. С финансовой нагрузкой при таком раскладе можно не справиться.

Если вы не строитель и нет знакомых, кто отремонтирует дешево, лучше сразу покупайте объект с чистовой отделкой. Но если хотите сэкономить, приобретайте лоты с предчистовой отделкой, где уже выровнены стены, пол и потолок, есть сантехника и установлены межкомнатные двери.

Читайте статью «Что грозит владельцу недвижимости за уклонение от уплаты налогов»

Когда выгодно покупать недвижимость с черновой отделкой?

Недвижимость с черновой отделкой купите дешевле даже на 800 тыс. руб. Если продается квартира в одном доме, где разница в цене между объектами с черновой и чистовой отделкой близка к 1 млн руб., выбирайте вариант без отделки. Но такой вариант подходит тем, кто более или менее разбирается в строительстве. 

Если у вас есть знакомые, кто занимается ремонтом или вы сами строитель, — сэкономите. Но каких-то рабочих все равно придется нанимать. Редко найдутся строители, которые одновременно хорошие плиточники, сантехники, штукатуры и маляры.  

Покупать или нет квартиру с отделкой?

Некоторые не покупают недвижимость с отделкой от застройщика не только из-за стоимости, но и качества ремонта. Строительные компании для отделки своих объектов практически всегда используют бюджетные стройматериалы. Если это окна, фурнитуру часто приходится менять уже через год. Ламинат покупают невлагостойкий, поэтому даже разлитый чай становится причиной вздутия плашек.

Люди, которые разбираются в строительстве, и знают примерную цену материалов, посчитают стоимость ремонта сразу. Если у вас есть такой знакомый, возьмите его с собой, когда будете покупать квартиру с отделкой. Но недвижимость с черновой отделкой — это затраты, которые часто превышают 500 тыс. руб., если вы покупаете качественные материалы. И цены на услуги строителей сейчас выросли, поэтому придется переплачивать.

Альтернатива всему — предчистовая отделка. Все «грязные» работы уже выполнены и остается только поклеить обои, постелить финишное покрытие на пол, сделать натяжной потолок, поставить двери. Предчистовая отделка в среднем дороже черновой на 150–200 тыс. руб., поэтому сейчас это один из популярных вариантов при покупке недвижимости от застройщика.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.