Когда можно будет воспользоваться сельской ипотекой в 2025 году?

Весной 2025 г. ожидается возобновление кредитования по сельской ипотеке. При этом возможны изменения, которые сделают программу менее привлекательной.

Почему банки приостановили выдачу сельской ипотеки?

Сельская ипотека — это льготная программа, по которой ставка более чем в пять раз ниже рыночной. Разницу банкам компенсирует государство из специально выделенного бюджета.

Официально программа продолжает действовать, планируется продление до 2030. Но с осени 2024 г. выдача прекратилась, потому что в банках закончились лимиты. Даже Россельхозбанк, один из главных кредиторов по сельской ипотеке, перестал одобрять заявки.

Когда программа возобновится?

Весной начинается строительный сезон загородных домов, поэтому возобновление выдачи кредитов ждут в марте или апреле. Вероятно, новых лимитов не хватит для рассмотрения новых заявок — средства потратят на уже действующие договоры.

Из-за этого назревает ужесточение условий, о которых говорят с середины 2024 г. Государство планирует сократить список территорий, а финансовые условия оставить прежними.

Это снизит спрос на ипотеку и даст стимул развитию реальных сельских территорий, а не прилегающих к большим городам населенных пунктов. Тогда лимитов хватит на стабильное финансирование клиентов в течение года.

Что могут изменить в условиях?

Одно из главных предложений — исключить из списка территорий населенные пункты в радиусе 50 км от крупных городов, а также деревни и села в 30 км от городов с населением > 100 000 человек. Подробнее о планируемых изменениях рассказали в отдельной статье.

По мнению законодателей, это сделает программу точечной и поспособствует росту реальной сельской местности. В текущих условиях использование сельской ипотеки привело только к развитию «спутников» и растягиванию городов.

Эксперты считают, что из-за изменений спрос на сельскую ипотеку резко уменьшится. При этом в правительстве рассчитывают сохранить высокие объемы выдачи льготных кредитов по всей стране.

Как программа работает сейчас?

Сейчас нет серьезных ограничений в выборе населенного пункта. Программа подходит для покупки жилья в деревнях и селах, которые находятся вблизи крупных городов. В большинстве случаев они больше похожи на отдельные районы, нежели на самостоятельные населенные пункты.

Читайте также: «Как получить сельскую ипотеку
в 2025 году: ставка и ограничения»

Полный список доступных местностей уточняют в банке при оформлении или в сервисе Россельхозбанка «Свое село».

Программа позволяет приобретать квартиры и индивидуальные дома, а также земельные участки для дальнейшего строительства.

Заключение

С осени 2024 г. банки приостановили выдачу сельской ипотеки из-за закончившихся лимитов. Точных сроков по возобновлению кредитования в 2025 г. нет, но эксперты называют март или апрель.

Однако льготную программу могут перезапустить с обновленными условиями. В частности, ограничат приобретение недвижимости в радиусе 30–50 км от городов с населением от 100 000 человек.