В начале года эксперты заговорили о возможном появлении ипотечного пузыря, когда вначале растет количество просрочек, падают цены на недвижимость, в результате чего рынок жилья может упасть. Возможно, пока очевидных признаков такого риска нет, но банки это учитывают, и с большей вероятностью одобряют заявки на вторичное жилье. К тому же часто застройщики предлагают жилье по льготной ипотеке с завышенной ценой. В этом случае гораздо проще подобрать относительно новую квартиру на вторичке по цене ниже на 15–25%.

При выборе ипотеки важно учитывать не только процентную ставку, но и прочие условия: страховку, подписки на услуги, размер ежемесячных платежей. Исходя из этого, мы подобрали семь выгодных предложений от банков.

«Семейная» от Росбанка Дом

Банк предлагает минимальную ставку до 2,3% для зарплатных клиентов при условии онлайн-заявки, оформлении кредита от 7 млн руб. в Москве и от 4 млн руб. в других регионах, при подключении услуги «Назначь свою ставку». Но средняя ставка даже с учетом выполнения этих требований составляет 5,7%. Банк оформляет ипотеку под залог. Для получения кредита понадобится паспорт, копия трудовой книжки и свидетельство о рождении несовершеннолетних.

Ставка — от 2,3%

Сумма — до 12 млн руб.

Первоначальный взнос — от 15%.

Срок — 36–420 месяцев.

Ипотека для айтишников от Центр-инвеста

Банк оформляет кредит работникам ИТ-сферы по найму и самозанятым на вторичное жилье по сниженной ставке. Минимальная сумма для Москвы, М. О., Ростовской, Волгоградской и Нижегородской областей — 300 тыс. руб. Эту же сумму могут взять жители Ставропольского края и республики Адыгея. Минус программы — рефинансировать эту ипотеку не получится. Минимальная процентная ставка действует первые десять лет, после будет учитываться ключевая ставка ЦБ на 1 октября предыдущего года с прибавлением к ней 3,5%.

Ставка — от 6,4%

Сумма — до 20 млн руб.

Первоначальный взнос — от 10%.

Срок — 12–240 месяцев.

Ипотека на вторичку от Газпромбанка

Ставка по ипотеке в банке не самая низкая, зато максимальная сумма больше, чем во многих других банках. При оформлении ипотеки от 778 тыс. руб. ставка будет от 12,5%, а на сумму от 50 млн — от 11,1%. Если стать зарплатным клиентом и внести первоначальный взнос менее 20% — собьете ставку на 1–1,5%. Через время ипотеку можно рефинансировать в другом банке. 

Ставка — от 11,1%

Сумма — до 60 млн руб.

Первоначальный взнос — от 10%.

Срок — 12–360 месяцев.

«Готовое жилье» от Азиатско-Тихоокеанского Банка

При оформлении ипотеки онлайн можно выбрать одну из «скидок», условий, которые снизят процентную ставку на 0,3–0,5 п. п. Без дополнительной страховки и последующего ее продления ставка поднимется на 2%, до 12,59%. Если вы владелец бизнеса, ставка будет выше на 1%. Чтобы оформить кредит, потребуется паспорт и справка о доходах.

Ставка — от 9,9%

Сумма — до 30 млн руб.

Первоначальный взнос — от 30%.

Срок — 36–360 месяцев.

Читайте также: «Ипотека в декрете: как повысить шансы на одобрение?»

Ипотека на вторичное жилье от Совкомбанка

Банк разрешает использовать маткапитал для первоначального взноса. Минимальная ставка будет после подключения услуги «Снижение процентной ставки» и акции «Зимняя с халвой». Из документов понадобятся паспорт, трудовая книжка, СНИЛС. Если вы зарплатный клиент и подключите доп. услуги, средняя ставка составит 6,25%. 

Ставка — от 6,04%

Сумма — до 50 млн руб.

Первоначальный взнос — от 20%.

Срок — 36–360 месяцев.

«Легкая ипотека» от Камкомбанка

Для зарплатных клиентов ставка будет от 11%, для остальных клиентов — от 11,5%. Оформить ипотеку возможно с привлечением до трех созаемщиков, в том числе супруга или супруги. Банк разрешает погашать кредит досрочно без комиссий и штрафов. Базовая ставка будет действовать, если оформите страхование жизни и здоровья. Кредит на жилье можно оформить без первоначального взноса. Из документов потребуются: паспорт, копия трудовой, СНИЛС.

Ставка — от 11%.

Сумма — от 500 тыс. до 80% от стоимости жилья.

Первоначальный взнос — от 20%.

Срок — 12–300 месяцев.

Кредит на вторичное жилье от МТС-Банка

Если вы зарплатный клиент, ставка будет на 1% ниже. Страхование жизни и здоровья также снизит ставку на 1%. Для получения ипотеки потребуется паспорт, справка 2-НДФЛ, военный билет и заверенная копия трудовой книжки, через Госуслуги трудовую банк не принимает. Стаж работы на последнем месте — от года.

Ставка — от 10,4%.

Сумма — до 50 млн руб.

Первоначальный взнос — от 20%.

Срок — 36–360 месяцев.