Для большинства ипотечных займов требуется подтверждение дохода. Если возможности подтвердить зарплату документально нет, выходом становится ипотека без подтверждения дохода.

Разбираемся, как взять ипотеку, не подтверждая доход, и какие банки выдают.

ВТБ

ВТБ предоставляет заем по двум документам: паспорту, СНИЛС или ИНН. Условия следующие:

• сумма — до 40 млн руб. в столице, Санкт-Петербурге, М. О. и Л. О., до 20 млн руб. в других областях;

• срок — до 30 лет;

• проценты — от 9,9%;

• первоначальный взнос — от 15%, если покупаете квартиру, если дом — от 30%.

В условиях банка много нюансов, которые важно учитывать. Например, банк вправе поднять ставку на 0,3%, если подали заявку не через цифровые сервисы или являетесь зарплатным клиентом в другой кредитной организации. ВТБ поднимет ставку еще на 0,3%, если взнос меньше 20%, а также на 1%, если отказались от дополнительного страхования.

Взять ипотеку без подтверждения дохода могут клиенты старше 23 лет и моложе 60 с постоянной пропиской. Еще одно условие: на момент погашения возраст мужчины должен быть до 70 лет, у женщины — до 65.

Чтобы получить заем, подайте заявление на сайте. Если банк дал предварительное одобрение, отправьте документы через личный кабинет. После финального одобрения подпишите договор в отделении.

Сбербанк

Сбер предлагает заем по двум документам на все программы ипотеки. Условия для некоторых программ разнятся:

• заем — до 60 млн руб.;

• срок — до 20 лет для «Дальневосточной ипотеки», для других до 30 лет;

• проценты — от 5,3%, но на практике чаще одобряют от 9%;

• взнос — от 15% на квартиры, от 30% на загородное жилье, строительство, приобретение гаража или земли под гараж.

Чтобы снизить ставку:

• на 0,3% — купите квартиру на сервисе Сбера Домклик;

• на 0,3% — используйте электронную регистрацию имущества;

• на 1% — оплатите страхование жизни в сервисах Сбера.

Заем выдают клиентам от 18 до 75 лет. Для оформления понадобятся паспортные данные и еще один документ: СНИЛС, заграничный паспорт, права или удостоверение госслужащего федеральных органов. 

Чтобы взять ипотеку от Сбер выполните следующие шаги: 

• подайте заявление через Домклик — сервис банка; 

• дождитесь ответа в течение четырех дней; 

• выберите объект и отправьте документы через личный кабинет; 

• если заявку одобрили, подпишите договор в отделении и заберите деньги. 

Читайте также: «Ипотека траншами: что это такое,
преимущества и недостатки»

Россельхозбанк

Россельхозбанк выдает заем без подтверждения дохода на готовое и строящееся жилье.

Условия:

• заем — до 8 млн для столицы, М. О., Санкт-Петербурга и Л. О., до 4 млн для остальных областей;

• срок — до 25 лет;

• проценты — от 11,95%;

• взнос — от 40%, если покупаете квартиру, если покупаете дом — от 50%.

Процентную ставку снизят, если застраховали жизнь и здоровье на время ипотеки.

Кредитная организация выдает ипотеку заемщикам старше 21 года, при этом выплатить долг нужно до того, как исполнится 65. Для оформления понадобится паспорт и еще один документ: удостоверение водителя, загранпаспорт или удостоверение сотрудника федеральных госорганов.

Чтобы получить кредит:

• оставьте заявку на сервисе банка «Свое жилье»;

• дождитесь одобрения. Заявку рассмотрят в течение десяти дней;

• найдите объект и предоставьте информацию на одобрение;

• если заем одобрили, приезжайте в отделение для подписания договора. 

Открытие 

Банк Открытие оформляет заем без подтверждения зарплаты на вторичное жилье, новостройки и на «Семейную» ипотеку. Документы требуют такие же, как и в других банках: паспортные данные и еще один документ. 

Условия на покупку жилья на первичном и вторичном рынках: 

• заем — до 30 млн руб. в столице и области, Санкт-Петербурге и Л. О., в других областях до 15 млн руб.

• срок — до 30 лет;

• проценты — от 10,29%;

• взнос — от 20 до 80%.

Условия «Семейной ипотеки» по двум документам:

• сумма займа — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях;

• срок — до 30 лет;

• проценты — от 5,6%;

• взнос — от 15%, можно использовать материнский капитал.

Как и другие банки Открытие увеличивает ставку по ипотечному займу, если отказываетесь от дополнительной страховки или получаете зарплату на карту другой организации.

Важно учитывать, что ипотеку по двум документам не выдают самозанятым. К остальным заемщикам требования следующие: возраст от 18 до 70 лет и постоянная прописка.

Чтобы получить заем, заполните заявку на сайте и прикрепите документы. Если банк одобрит заявку, подпишите договор в офисе.

Читайте также: «Как брать ипотеку,когда падают ставки?»

Стоит ли оформлять ипотеку без подтверждения дохода?

Прежде чем оформлять заем, учитывайте нюансы:

• Банк в любом случае попросит указать информацию о занятости и зарплате в заявке.

• Поскольку банк не запрашивает сведения о доходе, больше внимания уделяется кредитной истории.

• Ставка по таким займам выше в среднем на 0,5–2%.

• Сумма, которую предоставляет банк меньше. Например, в Сбере с подтверждением дохода одобряют суммы до 100 млн, а без подтверждения — до 60 млн.

• Банки требуют большой первоначальный взнос. В программах, где требуют подтвердить доход, просят взнос от 10%, без подтверждения — 20–50%.

Несмотря на минусы, ипотека без справках о доходе подойдет заемщикам, которые устроены неофициально или тем, кто уже располагает значительной частью суммы на покупку жилья.