Недвижимость на фоне финансовых кризисов становится привлекательным объектом инвестирования, потому что ее стоимость растет. Один из вариантов таких инвестиций — перепродать жилье дороже. Процедура покупки и перепродажи квартиры называется флиппингом. Это когда приобретают недвижимость на вторичном рынке, делают ремонт и перепродают дороже.

Узнайте, когда выгодно заниматься флиппингом, что для этого нужно и сколько придется платить налогов.

Флиппинг — что это?

Чтобы заниматься флиппингом, потребуется полная сумма на квартиру. Ипотека в этом случае не подходит, а объекты выбирают только на вторичном рынке. Чтобы заработать на флиппинге, выберите дешевую квартиру без ремонта, наймите рабочих и купите стройматериалы.

После того как придадите квартире товарный вид, выставите объект на продажу с учетом вложенных денег. Пример: вы купили квартиру за 4 млн руб. и вложили 1,5 млн руб. Чтобы заработать, продайте недвижимость за 6,5–7 млн руб. С учетом торга и налога заработаете 1 млн руб.

Как выбрать квартиру для покупки?

При выборе недвижимости для перепродажи учитывайте площадь. Быстрее продаются однокомнатные объекты и студии, поэтому их покупать выгоднее. Анализируйте рынок, расположение квартиры в доме — лучше всего продается недвижимость в центре дома, а угловые квартиры стоят дешевле.

Уплата налогов за флиппинг

Если недвижимость в собственности менее пяти лет, за перепродажу придется платить налог — 13%. Некоторые флипперы договариваются с покупателями о занижении стоимости, чтобы платить меньше налогов. Не рекомендуем это делать, т. к. это незаконное уклонение от уплаты налогов.

Пример. Купили квартиру без ремонта за 4 млн руб. и вложили еще 500 тыс. руб. Через три месяца нашелся покупатель и приобрел объект за 6 млн руб. Разница между покупкой и продажей составила 2 млн руб. С этой суммы заплатите налог — 13%, или 260 тыс. руб. Но даже в этом случае вы получите прибыль — 1 млн 240 тыс. руб. после уплаты налогов.

Какие есть риски?

Флиппинг — это не только возможность быстро заработать, но и риск остаться с ненужной квартирой или вложить денег в ремонт больше чем планировали. Например, купили запущенную недвижимость, сделали расчеты и уже наняли рабочих. Но потом выяснилось, что в квартире прогнили полы. Вам пришлось менять лаги, хотя вы планировали только постелить ДСП и финишное покрытие. 

Другой пример. Купили квартиру, в которой было несколько владельцев. Сделали ремонт, выставили на продажу, но пришел другой собственник и потребовал аннулировать сделку. Чтобы не попасть в такую ситуацию, просите выписку ЕГРН у продавца. 

Читайте статью «Как продать квартиру с обременением?»

Как продать квартиру быстрее?

Бюджетный ремонт, фотографии с удачным ракурсом и грамотное описание недвижимости в объявлении — все это ускоряет продажу. Старайтесь публиковать объявления на разных площадках и досках объявлений, и пользуйтесь платным продвижением.

О том, как подготовить квартиру к продаже — рассказали в статье.

Один из принципов опытных флипперов — создать в квартире уютную семейную атмосферу. Придайте объекту презентабельный внешний вид и оставьте на столе чашку кофе, рабочий ноутбук, журнал или газету. Дополните общую композицию теплыми тапочками в гостиной и цветами на столе или окне. А если перечислите все преимущества квартиры в объявлении, то это ускорит процесс.

Выгодно ли заниматься флиппингом?

Если умеете продавать, любите этим заниматься и есть деньги на покупку недорогой квартиры и ремонт, заниматься флиппингом будет выгодно. Помните, что всегда есть риски не найти покупателя сразу. Если купили квартиру, но не можете найти покупателя — временно сдавайте недвижимость в аренду. Если занимаетесь только квартирами и нет другой работы, выгоднее будет сдавать в аренду посуточно или по часам. И когда будете выставлять объявление о продаже недвижимости, закладывайте в стоимость уплату налога в 13% от прибыли.

Будьте с нами — подпишитесь на рассылку . Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.