Что Минфин изменил в сельской ипотеке в марте 2025 года?

В марте Минфин подготовил изменения сельской ипотеки, ограничив круг лиц, которые смогут воспользоваться программой. Рассказываем о последнем обновлении, остальных условиях и сроках возобновления приема заявок.

Что такое сельская ипотека?

Сельская ипотека — это государственная программа, которая позволяет купить или построить жилье в сельской местности на льготных условиях. Ее задача — улучшить жилищные условия и поддержать развитие сельских территорий.

Программа предназначена для тех, кто планирует жить и работать в селе. За счет сниженной ставки ипотека становится доступнее, чем стандартные банковские предложения.

При этом она не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области, а также на городские округа — административные центры других регионов.

Последние изменения в программе

С марта 2025 г. условия сельской ипотеки изменились. Программа стала более адресной: теперь она поддерживает только тех, кто работает на селе и задействован в ключевых для региона отраслях.

После получения кредита заемщик обязан работать в своей сфере не менее пяти лет. Если он увольняется, дают шесть месяцев на поиск нового места в той же области. Если трудоустроиться не получится, банк повысит процентную ставку до рыночного уровня.

Каждые полгода заемщик должен подтверждать банку занятость. Без этого льготные условия пересмотрят.

Изменения сделали программу более строгой, но они позволили сконцентрировать поддержку на тех, кто действительно работает на селе и вносит вклад в развитие сельских территорий.

Когда возобновится прием заявок?

В 2024 г. банки перестали принимать заявки на сельскую ипотеку. Причина — исчерпание бюджетных лимитов. Программа оказалась востребованной, но средств на всех не хватило. Это замедлило развитие, несмотря на высокий интерес граждан.

В 2025 г. ожидается перезапуск. Россельхозбанк планирует открыть прием заявок весной — ориентировочно в апреле. Сроки и условия зависят от объема нового финансирования и утверждения параметров программы.

Аналогичная ситуация в кредитных агрегаторах. При выборе соответствующего продукта и региона сайты сообщают, что нет подходящих предложений. Это подтверждает, что банки не возобновили прием заявок по сельской ипотеке.

Если планируете переехать в сельскую местность и рассматриваете программу для приобретения жилья, следите за новостями банков на сайтах и в соцсетях.

Сохранятся ли условия?

Основные условия сельской ипотеки остаются прежними. Несмотря на изменения в требованиях к заемщикам, финансовые параметры сохранились. Новостей о запланированных обновлениях нет.

О том, как вернуть деньги за ипотеку и проценты, читайте здесь.

Когда банки возобновят прием заявок, перед подачей не забудьте проверить выбранный регион. Это можно сделать на портале «Свое село».

На что можно потратить кредит?

Сельская ипотека в 2025 году все так же помогает купить или построить жилье в деревне или небольшом поселке. Условия остались прежними — главное, чтобы жилье соответствовало требованиям программы.

На льготный кредит можно купить готовый дом. Его продает либо физлицо (в этом случае дому должно быть не больше 5 лет), либо застройщик или ИП (не старше 3 лет). Также разрешена покупка строящегося дома — подрядчик должен передать его вместе с участком в течение двух лет. Важно, чтобы в доме было все для круглогодичного проживания: свет, вода, отопление и канализация.

Если хотите построить дом, это тоже возможно. Можно заключить договор с подрядчиком или строить самостоятельно — но только из отечественного домокомплекта. Если участка еще нет, его покупка включается в сумму кредита. Завершить строительство нужно в течение двух лет.

Читайте также: «Как быстро погасить ипотеку
и не ухудшить качество жизни?»

Сельская ипотека подходит и для покупки квартиры — но только в малоэтажных домах (до 5 этажей) и в так называемых опорных населенных пунктах. Это деревни и села с развивающейся инфраструктурой: дорогами, школами, поликлиниками. Жить там должно быть удобно и безопасно — на это и рассчитана программа.

Коротко

1. Сельская ипотека — льготная программа для покупки или строительства жилья в селе.

2. С марта 2025 г. программа доступна только для работающих на селе и занятых в приоритетных отраслях.

3. Сейчас прием заявок приостановлен из-за нехватки финансирования, но ожидается возобновление весной 2025 г.

4. Условия ипотеки остались прежними: ставка от 0,1% до 3%, сумма до 6 млн ₽, срок до 25 лет, взнос от 20%.

5. Кредит можно использовать на покупку или строительство дома, приобретение квартиры в малоэтажке.