Что изменится в семейной ипотеке с 1 апреля?

С апреля правительство разрешило использовать семейную ипотеку для приобретения жилья на вторичном рынке, но не везде. Изменения распространяются на города с низкими темпами строительства.

Что нужно знать о семейной ипотеке?

Семейная ипотека — это льготная программа, по которой с 2018 г. семьи с детьми приобретают жилье ставкой 6% годовых. Это в 5–6 раз ниже текущих рыночных тарифов.

По программе приобретают жилье на первичном рынке, строят частные дома, а также рефинансируют уже полученные кредиты.

Читайте также: «Брать ипотеку или копить самому:
что выгоднее?»

За 7 лет программой воспользовалось более миллиона семей. Но из-за изменений на рынке текущих условий стало недостаточно в городах с низкими темпами строительства жилья. Поэтому правительство изменило параметры, чтобы еще больше семей купили новые квартиры или дома.

Программа станет доступна для вторичного рынка

С 01.04.2025 расширяются возможности, позволяя приобретать жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Семьи смогут купить квартиру у другого частника, если нет подходящих вариантов в новом доме или на «первичку» не хватает денег.

Вторичное жилье разрешается покупать в городах, где строится до двух новых домов. Для упрощения выбора ДОМ.РФ собрал полный список подходящих городов.

Купить квартиру на вторичке по семейной ипотеке можно один раз. Поэтому тщательно выбирайте вариант, где сможете комфортно проживать 5–10 лет и более.

Условия льготной программы

Обновление программы не затронуло основные условия кредитования:

Если стоимость жилья превышает лимиты, оформляют комбинированный кредит: часть суммы — по льготной ставке 6%, оставшуюся часть — по рыночной ставке. В этом случае максимальная сумма кредита — 30 млн ₽ для Москвы и Санкт-Петербурга и 15 млн ₽ для других регионов.

Порядок оформления по новым правилам

Порядок оформления по льготной программе после обновления условий не изменился. Когда выберете жилье:

1. Подготовьте документы. Для подачи заявки соберите:

• паспорт;

• свидетельства о рождении детей, подтверждающие право на участие в программе;

• СНИЛС каждого члена семьи;

• подтверждение дохода — справка 2-НДФЛ или по форме банка;​

• документы на приобретаемое жилье, включая выписку из ЕГРН и оценку недвижимости.

Перечень документов может отличаться в зависимости от выбранного банка.

2. Подайте заявку. Выберите банк и подайте документы вместе с заполненной анкетой клиента. Заемщиком выступает муж или жена, ограничение по возрасту в большинстве компаний — от 18 до 75 лет.

3. Дождитесь решения. Банк проанализирует документы, оценит платежеспособность и примет решение о выдаче кредита. Срок рассмотрения заявки — обычно от 1–2 дней до двух недель.

4. Подпишите договор и зарегистрируйте сделку. После одобрения подпишите соглашение, но сперва внимательно прочитайте его или покажите юристу. Затем зарегистрируйте сделку в Росреестре, после чего банк переведет средства продавцу.

О том, на что обратить внимание в кредитном договоре, читайте здесь.

Можно ли рефинансировать по новым правилам?

После обновления условий у заемщиков появилась возможность рефинансировать текущую ипотеку, взятую на приобретение жилья на вторичном рынке.

Это возможно, если семья соответствует требованиям по наличию детей. Также для рефинансирования кредита на «вторичку» населенный пункт должен входить в перечень. 

Выводы

Программу семейной ипотеки сделали удобнее — теперь можно купить не только новостройку, но и квартиру на вторичном рынке. Это отличная новость для семей с детьми в небольших городах, где строят мало новых домов.

Условия остались те же: ставка 6% годовых, срок до 30 лет, для первоначального взноса можно использовать маткапитал.

Главное — внимательно изучить требования: к жилью, городу и составу семьи. И подойти к выбору квартиры с умом. Это решение на долгие годы, так что заранее подумайте, где будет удобно жить: как с транспортом, школами, детсадами и что вообще вокруг.